HYERES PORT – Maison Hyeres 123 m2 carrez – 175m2 au sol – 4 chambres — salle de bains – salle d’eau – dependance / studio de 30m2

EXCLUSIVITÉ – AGENCE KAHÛTE HYÈRES
A 600 mètres du port de Hyères – Maison familiale avec jardin paysagé

L’agence Kahûte Hyères est ravie de vous présenter en exclusivité cette charmante maison provençale de 123 m² Carrez (175 m² au sol), à seulement 6 minutes à pied du port de Hyères et de ses commerces.

LES ATOUTS PRINCIPAUX
– Emplacement premium : à 600 m du port et des plages
– Surface généreuse : 4 chambres + studio indépendant
– Jardin arboré sans vis-à-vis de 390 m²
– Double stationnement et entrée privée
– Aucun vis-à-vis ? Aucune charge de copropriété

DESCRIPTION DÉTAILLÉE
– Extérieur
Profitez d’un agréable jardin paysagé orienté ouest, sans vis-à-vis, véritable havre de paix baigné de soleil. La parcelle de 390 m² entoure la maison et offre intimité et convivialité.

Rez-de-chaussée
– Entrée avec placards intégrés
– Belle pièce de vie lumineuse grâce à une grande baie vitrée à galandage ouvrant sur le jardin
– Cuisine et salle à manger ouvertes, esprit provençal, parfaites pour des moments en famille
– WC indépendant et salle d’eau séparée

Bonus : Un ancien garage a été transformé en studio de 30 m² avec :
– Coin nuit, kitchenette, salle d’eau et WC
– Entrée indépendante et terrasse privative
Idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif !

A l’étage
Un élégant escalier en marbre vous mène à l’espace nuit, composé de :
– 4 chambres :
Deux grandes chambres de 18 m² et 16 m²
Une chambre de 11,7 m² avec terrasse de 9 m²
Une chambre de 9,5 m², actuellement aménagée en dressing, facilement convertible en bureau ou chambre d’enfant
– Une salle de bains
– Un WC indépendant

Stationnement et équipements
2 voitures peuvent être garées dans la cour, sécurisée par un grand portail
Pompe à chaleur et double vitrage PVC pour un confort optimal
Cellier et cabanon de jardin pour le stockage

ENVIRONNEMENT et CADRE DE VIE
A moins de 600 m du port, des plages et de toutes commodités (restaurants, commerces, boutiques)
Aéroport de Hyères à 5 minutes sans aucune nuisance sonore

UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR !
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété répondra à toutes vos attentes grâce à son emplacement idéal et son agencement polyvalent.

Contactez dès maintenant l’agence Kahûte Hyères pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur !

Laure Beaujard 07**49**28**10**38
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).