Cotignac Bastide d’exception 186 m² sur 4 874 m² paysagé

Nouveaute Agence Kahûte Hyères

« Vivre l’exception au coeur de la Provence ! Découvrez cette bastide d’exception à Cotignac.  »
Située au coeur de Cotignac, l’un des Plus Beaux Villages de France, cette superbe villa conjugue le charme authentique de la Provence à un confort moderne, dans un environnement exceptionnel.

Une demeure raffinée aux volumes généreux

Cette bastide, avec sa façade élégamment ornée de modénatures raffinées, est un véritable havre de paix. Nichée au coeur d’un superbe terrain paysager, elle offre un cadre de vie enchanteur. A la tombée de la nuit, un éclairage extérieur soigneusement pensé vient magnifier l’architecture, révélant toute la beauté de la propriété.

D’une surface habitable de 186 m², elle séduit par ses espaces lumineux, ses matériaux haut de gamme et ses finitions particulièrement soignées.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie, où salon et salle à manger peuvent être modulés grâce à une porte à galandage discrète. Les nombreuses ouvertures sur l’extérieur amplifient la circulation de la lumière naturelle et offrent un mode de vie résolument tourné vers le jardin et les espaces extérieurs.

La cuisine indépendante, pensée avec soin, conjugue esthétique et fonctionnalité.
Une buanderie attenante avec accès direct au garage ainsi qu’un toilette invités complètent ce niveau.

Un espace nuit conçu pour le confort

A l’étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d’eau, et de son dressing tandis que trois chambres supplémentaires offrent à chacun un espace de repos idéal.
Une salle de douche indépendante et des toilettes viennent parfaire l’agencement.
L’escalier à la française, habillé d’une rampe en fer forgé et surmonté d’un lustre élégant, constitue une véritable signature architecturale de la maison.
Grâce à des prestations résolument haut de gamme, pensées dans les moindres détails ? comme un système audio premium avec enceintes encastrées « in-wall » et « in-ceiling » offrant une immersion sonore à la fois discrète et raffinée ? cette demeure conjugue avec élégance charme authentique et modernité.

Un terrain paysager soigneusement aménagé, digne des plus beaux hôtels spa cinq étoiles, offrant un cadre de vie luxueux et apaisant.

Sur un terrain de 4 874 m², soigneusement paysagé avec des oliviers de 1956, la propriété dispose d’une piscine aux dimensions généreuses, réalisée en Pubble Resin pour un rendu naturel unique, et d’un pool house idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
Le garage spacieux vous offre la possibilité de stationner votre véhicule en toute sérénité, avec la présence d’une installation prête à accueillir un système de recharge pour voiture électrique.

Un potentiel rare

La propriété comprend également une ancienne bâtisse en pierre pouvant être réhabilitée, avec un permis de construire déjà accordé pour une habitation de 65 m² sur deux niveaux.
La configuration du terrain permet d’envisager une éventuelle division parcellaire selon vos projets.

Un bien clé en main

La villa est proposée entièrement meublée, dans un esprit chic et contemporain.
Idéale en résidence principale ou secondaire, elle vous permettra de vous installer immédiatement, en toute sérénité.

Cotignac

Adossé à ses majestueuses falaises de tuf, Cotignac incarne l’élégance discrète de la Provence authentique.
Labellisé parmi Les Plus Beaux Villages de France, ce village vivant toute l’année séduit par son atmosphère raffinée, ses placettes ombragées, ses marchés traditionnels et ses adresses de charme.
Entre vignobles, oliveraies et paysages préservés, Cotignac offre un art de vivre rare, à l’abri de l’effervescence, tout en restant proche de la Côte d’Azur et des grands axes.
-Aéroport de Toulon-Hyères à environ 1h10.
-Aéroport de Marseille-Provence à environ 1h15.
-Aéroport de Nice-Côte d’Azur accessible en 1h30.
-Gare TGV d’Aix-en-Provence à environ 1h15.
-Gare TGV Les Arcs-Draguignan à environ 45 minutes.

Ces accès rapides facilitent les déplacements vers Paris, l’international, ainsi que vers les plages de la Côte d’Azur ou les grands sites naturels comme le Verdon.

Un bien d’exception à découvrir sans attendre !

Laure Beaujard