À 30 min de Lyon, au centre de la commune de Parcieux, Maison climatisée d’environ 158 m2, 6 pièces, 4 chambres sur un terrain de 409 m2, avec grand garage et terrain de pétanque.

Vidéo de présentation disponible sur demande.

L’agence immobilière Kahûte vous propose sur la commune dynamique de Parcieux, au calme, à seulement 3 minutes à pied du centre du village donc proche de toutes les commodités et à 30 minutes de Lyon, cette maison individuelle climatisée de 158m², 6 pièces, 4 chambres sur son terrain piscinable de 409m².
Cette belle maison idéalement exposée et baignée de lumière naturelle est parfaite pour accueillir sa famille et ses amis.

NIVEAU 1 :
Dès l’entrée vous serez accueilli par une grande pièce de vie de 60 m2 minutieusement décorée.
L’harmonie et la disposition de cet espace offre une circulation agréable.
Côté cuisine, les amateurs de gastronomie apprécieront l’équipement complet et la parfaite fonctionnalité de cette pièce ouverte sur le salon/salle à manger (Plaque de cuisson, Hotte, four, Lave-Vaisselle).
Vous retrouverez également à ce niveau, une première chambre, un espace bureau, une salle d’eau et des WC indépendants.

NIVEAU 2 :
Par un escalier discret vous accéderez au palier de l’étage pouvant être aménagé en espace détente, espace de jeux ou espace lecture (23m2).
Cet espace dessert une jolie chambre parentale de 23m² avec de nombreux rangement sur mesure, 2 chambres d’enfant, une salle de bain et des wc indépendant.

NIVEAU 0 :
Depuis l’arrière-cuisine vous accéderez par des escaliers à un espace cuisine d’été/Buanderie, une cave de 11 m2, un espace de stockage de 25m2 qui peu facilement être transformer en salle de sport ou en espace de loisirs et un grand garage de 31m2.

A L’EXTERIEUR :
Vous aurez le plaisir de profiter d’un jardin plat très bien entretenu, arboré et aménagé pour de beaux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Vous en rêviez, … vous aurez le plaisir de profiter du terrain de pétanque pour de longues parties conviviale.

2 places de Parking en extérieur + Garage de 31 m2.

Ce qui a séduit les propriétaires de ces lieux, c’est la situation privilégiée alliant calme et proximité de tout (commerces, transports, écoles, accès routiers…),

Une adresse familiale à découvrir.

Les plus de cette maison :
Une maison en bon état
Huisseries Alu double vitrage + Volets Alu électrique
Chauffage :
Niveau 1 : Clim réversible (Installée en 2020) + Radiateurs
Niveau 2 : Clim réversible (Installée en 2020) + Radiateurs
Façade isolation par l’extérieur faite en novembre 2021
Toiture refaite en 2017.
Portail motorisé.
Alarme (Verisure avec capteur fenêtres, porte + Caméra)
Une très grande pièce de vie
Le jardin
Le terrain de pétanque
Prise renforcée pour recharge de véhicule électrique
L’accessibilité
Un diagnostic de performance Numérique de classe A, parfait pour le télétravail
Cette connexion est idéale pour jouer en ligne, transférer des documents volumineux (photos, vidéos…). Il permet à chaque membre du foyer de profiter d’internet sans aucun ralentissement.

Commodités :
École de Parcieux à 5 min à pied
Micro crèches + nounous
Supermarché Auchan 4 min,
Leclerc Genay : 6 min
Salle de sport : Basic Fit + l’appart fitness à 5 minutes ….
Boulangerie la route des pains, pharmacie Tabac à 4 min en voiture
Restaurant « L’inattendu » de Marc Boissieu
Zone artisanal de Reyrieux : boulanger, boucher fromager, primeur

Accessibilité :
Ligne Trévoux part dieu en 20 min

A seulement 30 minutes de Lyon en voiture.

Depuis la gare d’Albigny
28 min de la gare de la Part Dieu,
12 min de la gare de Vaise,
19 min de la Gare de Perrache
De 15 à 17 min de Villefranche en train.

Depuis la gare de Saint germain :
13 minutes de la part dieu
Entre 9 et 15 min de gare de Vaise

Depuis la gare de Villefranche :
Part dieu : 23 min (Toutes les 30 minutes en heure de pointe)
Gare de Vaise : de 20 à 30 minutes selon les trains
Gare de Perrache : de 25 à 35 min selon les bus

Depuis la gare des Échets :
18 min de la part dieu (Toutes les 30 minutes)
37 minutes de gare de Vaise

Depuis la gare de Mionnay
21 minutes de la part dieu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contacter Gérémie au 06/69/25/42/42