À seulement 10 minutes de Gare de Vaise, sur la commune de Champagne au Mont d’Or, maison familiale de 116,24m2, sur un terrain plat de 803m2, Grand garage de 30m2 + Sous-Sol semi enterré de 56 M2. Proche des commodités.

Située sur la commune de Champagne-au-Mont-d’Or, dans un secteur résidentiel, à seulement 10 minutes de la Gare de Vaise, cette maison familiale construite en 1981 développe 1116,24 m² habitables sur une belle parcelle plate et arborée de 803 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre du village et des commodités.

Édifiée sur deux niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse entrée desservant une belle pièce de vie traversante Est/Ouest d’environ 30 m², lumineuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. L’agencement harmonieux de cet espace procure une circulation fluide et agréable au quotidien.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien pensée, séduira les amateurs de praticité et de convivialité.

Ce niveau comprend également :
-une première chambre,
-des toilettes indépendants,
-de nombreux rangements,
-un accès direct au sous-sol.

L’ensemble du rez-de-chaussée s’ouvre sur une grande terrasse carrelée avec store banne, prolongée par un agréable jardin plat, parfait pour profiter des beaux jours.

A l’étage, l’espace nuit accueille :
-3 chambres lumineuses, sans vis-à-vis,
-De nombreux rangements
-une salle d’eau avec WC.

En sous-sol semi-enterré, vous bénéficierez de beaux volumes complémentaires avec :
-une buanderie de 15 m²,
-deux pièces supplémentaires de 13 m² et 28 m² (bureau, salle de jeux, stockage, atelier?),
-un grand garage d’environ 30 m².

Les plus de cette maison :
-L’environnement
-Le jardin
-Secteur recherché
-Proximité centre-ville et commodités
-Terrain plat de 803 m²
-Belle luminosité
-4 chambres
-Sous-sol complet
-Grand garage
Diagnostic de performance Numérique de classe A, parfait pour le télé-travail
Connexion est idéale pour jouer en ligne, transférer des documents volumineux (photos, vidéos…). Il permet à chaque membre du foyer de profiter d’internet sans aucun ralentissement.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.
Chaudière Viesmann neuve (6 mois)

L’accessibilité :
A 9 Km du centre-ville de Lyon
A 5 minutes à pied de l’école primaire Dominique Vincent
A 3 minutes à pied du Collège Jean Philippe Rameau
A 150m d’une ligne TCL

Transport en Commun :
Ligne 21 direction Gare de Vaise ou Limonest
Ligne 61 direction Gare de Vaise ou Lissieu
Ligne118 direction Gare de vaise ou Bois Dieu
Ligne 66 direction Champagne Ecole et Saint Just par gorge de Loup

Une belle opportunité pour une famille souhaitant s’installer dans un secteur prisé de l’Ouest lyonnais.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42
Suivez les conseils, les articles et tous les biens de notre agence Kahûte en nous rejoignant sur Facebook et Instagram.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)